综合

包头最汏哋产商涉非法集资被控制多银行卷入

2019-12-03 13:03:00来源:励志吧0次阅读

  不断新出的地王,一线城市如脱缰的房价,在这样的背景下包头本地最大的地产商马一兵“消失”了,他身后则留下了数个烂尾楼盘和几千名欲哭无泪的购房者;高利贷崩盘之后的鄂尔多斯

  不断新出的地王,一线城市如脱缰的房价,在这样的背景下包头本地最大的地产商马一兵消失了,他身后则留下了数个烂尾楼盘和几千名欲哭无泪的购房者;高利贷崩盘之后的鄂尔多斯,其过半在建项目停工超过一年,全面性的烂尾几乎不可避免;济南一城粗略统计有十几个烂尾楼盘房地产烂尾的现象近年来似乎进入了高潮。这已经不是偶发性的事件,它预示着各地多年来疯狂的、无序的、监管缺位的地产开发已经进入危机总爆发的阶段。《中国经营报》历时数月,考察这些烂尾项目的始末缘由,发现它们几乎都与土地违规开发、预售监管虚设、银行信贷不查以及更要命的民间借贷紧密联系在一起,如果其中有任何一个环节保持健康都不会出现楼盘烂尾的结果。不幸的是,地产投机的风潮中很多商人和地方共同做了最坏的选择。

  调查一

  包头最大地产商造最大烂尾楼群

  多家银行牵涉其中

  一场雨过后,包头已有深秋的意味。对于包头九合米兰春天的3700余名业主而言,体会到的则是阵阵寒意。截至9月中旬底,该项目已停工近两个月。让人更为揪心的是,随着开发商的失踪,复工也变得遥遥无期。来自业主们的推算,该项目涉及资金达4.5亿元左右。

  《中国经营报》调查获悉,米兰春天开发商为马一兵包头最大的本地开发商,作为其旗下主导企业的内蒙古九合置业发展有限公司(以下简称九合置业)曾在包头建设了多个楼盘。然而,其频频留下的败笔,成就了如今当地最大烂尾楼群及大量的追债者,多家银行牵涉其中,坊间一度传言,马一兵跑路了。

  他已在警方控制下。8月29日,一接近警方的当地人士介绍,马一兵事件被警方定性为非法集资。据知情者介绍,其民间集资数额不低于20亿元。

  无奈的业主

  9月2日一大早,正值周一。200多人拥堵在地处钢铁大街上的某股份制银行包头分行门口。

  他们是九合置业旗下万和城项目的业主,房子首付甚至全款缴纳多年,却迟迟无法入住,时至如今,部分人已无法继续承担每月高昂的银行还款,集体向多家银行申请停止还款。

  8月30日,包头市建委宣传处王主任在接受本报采访时证实,九合置业大部分楼盘都证件不齐。她坦言,在其征地、建设等过程中均没有缴纳监管资金,时至今日,旗下的楼盘大部分成为烂尾项目。另据当地房管和国土部门人士介绍,以万和城为例,其二期工程并未取得国土使用证和建设用地规划许可证,也无施工许可证。而按《中华人民共和国建筑法》的规定,只有取得前两者才有资格取得后者。

  尽管如此,九合置业仍能顺利地从银行拿到了贷款。据万和城业主向提供的一份《还款协议书(个人贷款)》载明,债务和债权方分别为业主和某股份制银行,保证人一栏填写的则是九合置业。这份经包头市公证处公证的协议书,除规定债务和债权方各自应承担的之外,还明确了九合置业自愿为业主承担连带保证。

  而来自前述接近警方的人士表示,马一兵目前的银行账户上已经没剩几个钱了。

  根据万和城业主出示的与九合置业签订的《包头市商品房买卖合同》(以下简称《合同》),该小区规划用途为普通住宅,每平方米价格为3706.57元;双方约定的交房日期是2012年9月30日,而对于甲方(九合置业)逾期交付商品房的情况,该合同显示乙方(业主)有权向甲方追究已付款利息,并按银行同期贷款利率计算。

  据万和城部分业主介绍,在九合置业其他多个楼盘已存在不同程度烂尾的情况下,其中某股份制银行曾在3个月内将数亿贷款发放给了万和城项目,初步估算仅个人贷款达1.6亿元。北京市大成(济南)律师事务所王爱武律师对此解释,根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》,商业银行对未取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证的项目不得发放任何形式的贷款,并应对信誉不佳的企业严格限制贷款的发放。

  最终,业主们的要求遭到了银行方面的拒绝。

  最大烂尾楼群

  8月底, 九合米兰春天的工地上空无一人,数十栋灰色的水泥楼房尚未封顶,出入口处仅剩一名保安看守大门。

  该楼盘宣传资料表明,九合米兰春天毗邻包头市母亲河昆都仑河,2011年10月开盘,占地17万平方米,项目规划建设25栋楼。其中第一期计划2013年底交房。然而,就在今年7月份,该项目突然停工,随之而来的消息是老板马一兵消失了。

  公开资料显示,该楼盘是包头市2010年惠民工程的一部分。多名业主向证实,该楼盘截至停工时,已经销售3700余套,仅剩40多套还在销售中。业主李勇(化名)向介绍,签订合同时,业主们最少缴纳30%的首付房款,多则不限,许多业主则是全款,如此算来,该楼盘涉及资金4.5亿元左右,这一数字并不包括拖欠的1亿元左右的民工工资及工程材料款等。

  然而,米兰春天仅是九合置业旗下烂尾项目的一个缩影。

  其旗下此前开发的万和城苹果社区等楼盘目前处于相似境况。据了解,烂尾楼盘涉及万和城1800余户、 苹果社区758余户、滨河包百广场20余户等。苹果社区、滨河包百广场等项目目前还是一片空地,没有任何动工痕迹,其中闲置最长时间已达三年之久。据知情者介绍,多处楼盘都曾以部门和企事业单位团购为促销手段,吸引着包括包头钢铁(集团)有限公司、环保局等,市场效果显着。以苹果社区为例,700多户业主中就有500多户是以此类团购名义购房,这些团购名额来自扶贫基金会、监狱、环保、交通、教育、医疗等相关部门。

  调查了解到,近五年之内,九合置业参与开发的社区包括意城晶华、东粮广场、滨河第一城、滨河包百广场、米兰春天、万和城、苹果社区、九合东粮广场、小白河广场、番茄社区等。其中,意城晶华等最初的项目让九合置业在包头名声鹊起,成为马一兵的得意之作,并借此开始在包头跑马圈地,频繁盖楼,包括开发多处经济适用房,成了当地人眼中最厉害的包头本土开发商。

  狗揽八泡屎,泡泡舔不净。当地一业内人士用此来描述九合置业烂尾楼群现状。

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