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上海市中心多个高档楼盘7月开盘

2019-10-15 04:12:07来源:励志吧0次阅读

恒盛尚海湾新推房源总价在1500万-2500万元之间

公开资料显示,上海7月即将新开住宅楼盘的预计数量环比大降51%,但黄浦、静安等中心城区同时将有数个知名的高档公寓楼盘开盘。

市中心数个豪宅推新

据一家房地产商业网站的统计,7月份上海全市计划开盘的楼盘约 1个,此数据相比去年同期(7月)下降约 2%,而与今年6月相比大幅下降51%。

7月,上海预计开盘的首开新盘有8个,占总量25%;以地域而言,内环内新盘有6个项目,特别是,黄浦、静安、徐汇等传统高档城区均有“豪宅”公寓推出,如位于徐汇滨江的恒盛尚海湾近日将开放其代表新一批房源的样板房,“7月上市的是小区里位置最好的一幢楼9号楼,直面黄浦江,是正真的一线江景房。”该盘销售人员向商报记者介绍。该盘新推的房源的户型面积在约在 00-400平方米,总价在1500万-2500万元之间。

此外,新天地的翠湖天地嘉苑的最后一批房源可能也将于下月上市,该批房源均为 50平方米的“大平层”;而黄浦区的公馆77二期也在做开盘准备,房源的户型面积在169-190平方米,但目前该盘的售价未定。

开发商多延后开盘

据数据显示,在7月为数极少的开盘中,首次开盘的新楼盘更少(占四成)。

目前的市场背景是,最近2个多月,沪上楼市成交量持续低迷的态势仍未改观,在房产税传言铺天盖地之际,在细则未出的楼市敏感期,7月推新的开发商中,不乏品牌开发商开始摒弃竭力挺价囤房的姿态,包括九龙仓、中海、保利、中信、绿地、中华企业等开发商均有新房源推出。

更重要的是,大多楼盘是因为“摒不牢”而不得不推新。6月份,新推楼盘中打折优惠楼盘上升至48个,比5月增加20%左右,在绿地、保利等品牌开发商纷纷调价后,房价向来坚挺的内环楼盘也开始降价。

7月新开盘项目中,有近三成的项目之前预告在6月份开盘,最终延期至7月开盘。“在预期推盘的项目之中,大约有4 个楼盘押后或者暂时放弃了近期上市销售的计划。”一位业内人士提供了一组可供对比的研究数据,“7月份楼市博弈将进一步加剧,调控政策力度仍然不减,购房人仍旧低迷观望,开发商对购房人的心态难以判断,7月整体开盘量以及外环外开盘项目下降也说明一部分开发商的举棋不定。”

个别楼盘房价仍高挂

尽管有诸多开发商打着降价大旗用来争取销售量,但是还是有个别采取“高姿态”,还是一付“皇帝女不愁嫁”的样子。

位于新闸路昌化路的静安区的远中风华园?穴城宝?雪,距离南京西路“恒梅泰”商圈大约800米。商报记者昨日致电该盘售楼处后获悉,该案预计将推出120- 00平方米的全装修房源,“目前无房源可售。”一位售楼人员告诉商报记者,“二期的预计价格在8万-10万元左右吧。”按照这一报价粗略估算,此次开盘最低的一套房源总价也要将近千万元。并且,该盘三期的独栋别墅每平方米报价据传将到20万元。

据了解,该小区首期开发住宅面积约5.4万平方米,沿昌化路依次而建,5栋高层呈现北低南高排列,建筑面积为101- 12平方米不等的二至五房,共4 0户。二期(武定路沿线)将规划建成板式小高层,三期(新闸路沿线)则规划建市中心较少见的别墅,是市中心罕有的规模楼盘。

根据网上房地产数据显示,远中风华园?穴城宝?雪自2006年开盘至今共陆续推出4 0套房源,目前显示可售套数仅为1套。该盘最近的一次推盘是在2008年下半年,共推出1 8套享有住宅产权的酒店式公寓,面积以为74、76平方米的一房为主,此外还有少量129-1 5平方米两房(均为现房销售),当时报价为57000元/平方米,总价在400万-800万元之间。

在目前这样的降价大潮环境下,敢把单价开得远高于上一期开盘价以及周边同类房源的,似乎并不止这一楼盘。目前看来,7月份预告的新盘价格并未出现明显降价,部分项目报价比前期还略有上涨,如位于浦东的万科金色城市最新报价为 4000元/平方米左右,而前期报价则为 000元/平方米;闸北的和兰苑二期项目最新报价也在2 500元/平方米的基础上,小幅上涨500元左右。而早前因为单价低于20000元而逆势热卖的印象欧洲也于近日出现在网上房地产的新盘预告上,目前售楼处报价估计要超过24000元/平方米。

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